Αλλαγή Χρήσης Χώρων και Καταστημάτων στη Θεσσαλονίκη 

Η αλλαγή χρήσης ενός ακινήτου αποτελεί μια σημαντική τεχνική και πολεοδομική διαδικασία που αυξάνει την εμπορική αξία του χώρου σας και επιτρέπει τη νόμιμη λειτουργία νέων δραστηριοτήτων.

To τεχνικό μας γραφείο αναλαμβάνει υπεύθυνα τον έλεγχο νομιμότητας, τη σύνταξη των απαιτούμενων μελετών και την έκδοση των απαραίτητων αδειών (Οικοδομική Άδεια ή Άδεια Εργασιών Μικρής Κλίμακας) για την ασφαλή και έγκυρη μετατροπή του χώρου σας.

Ποιες Αλλαγές Χρήσης Αναλαμβάνουμε :

Αναλαμβάνουμε την αδειοδότηση και τη μελέτη για τις εξής εξειδικευμένες κατηγορίες αλλαγής χρήσης :

• Από Κατάστημα σε Κατοικία (εφόσον πληρούνται οι πολεοδομικές προδιαγραφές)
• Από Κατάστημα σε Κλειστό Χώρο Στάθμευσης (Πάρκινγκ)
• Από Κατοικία σε Κατάστημα / Επαγγελματικό Χώρο
• Από Κατάστημα σε Γραφείο / Γραφείο Παροχής Υπηρεσιών
• Από Κατάστημα Γενικής Χρήσης σε Χώρο Εστίασης / Μεζεδοπωλείο με Τραπεζοκαθίσματα / Καφετέρεια με Τραπεζοκαθίσματα ή takeaway
• Από Κατάστημα Γενικής Χρήσης σε Φροντιστήριο / Εκπαιδευτήριο
• Από Κατάστημα σε Γυμναστήριο / Γυμναστήριο Personal Training
• Από Κατάστημα σε Εργαστήριο (Χαμηλής Όχλησης)
• Από Κατάστημα σε Συνεργείο Αυτοκινήτων, Μοτοσικλετών ή Ποδηλάτων
• Από Κατάστημα Γενικής Χρήσης σε Οπωροπωλείο

Σημαντικές Προϋποθέσεις & Προέλεγχος Νομιμότητας

Για να είναι εφικτή η έκδοση αδείας αλλαγής χρήσης, η διαδικασία βρίσκεται πάντα υπό την επιφυλάξη :

• Των επιτρεπόμενων Χρήσεων Γης που προβλέπονται από το ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) της περιοχής.
• Του Κανονισμού της Εκάστοτε Οικοδομής (απαιτείται η σύμφωνη γνώμη ή η μη απαγόρευση της αιτούμενης χρήσης).
• Των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης, του συντελεστή δόμησης και των λοιπών πολεοδομικών διατάξεων.
• Την Στατική Επάρκεια και Φέρουσα Ικανότητα της Οικοδομής.

Πριν από κάθε ενέργεια, πραγματοποιούμε τεχνικό προέλεγχο των σχεδίων της οικοδομικής άδειας και των τίτλων ιδιοκτησίας, ώστε να σας ενημερώσουμε υπεύθυνα για τη βασιμότητα και το κόστος του εγχειρήματος.

Προϋποθέσεις & Συνήθεις Περιορισμοί για την Άδεια Εισόδου - Εξόδου Οχημάτων  ( Υποβιβασμός Κρασπέδου ) σε αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κλειστή θέση στάθμευσης :

• Ελάχιστη απόσταση από διασταύρωση: Η είσοδος-έξοδος πρέπει να απέχει τουλάχιστον 6,00 μέτρα από τη συμβολή των οικοδομικών γραμμών.

• Μέγιστο πλάτος ανοίγματος: Ο υποβιβασμός του κρασπέδου δεν επιτρέπεται να καταλαμβάνει περισσότερο από το 50% της συνολικής πρόσοψης της ιδιοκτησίας.

• Ελάχιστο λειτουργικό πλάτος: Το καθαρό άνοιγμα της θύρας εισόδου ( ρολό / πόρτα ) πρέπει να είναι τουλάχιστον 2,20 - 2,25 μέτρα.

• Απόσταση από σηματοδότες & πινακίδες σήμανσης: Απαγορεύεται η χωροθέτηση σε απόσταση μικρότερη των 15 μέτρων πριν από φανάρια ή ρυθμιστικές πινακίδες.

• Απόσταση από διαβάσεις πεζών: Απαγορεύεται η δημιουργία πρόσβασης επάνω σε διαβάσεις ή σε απόσταση μικρότερη των 5 μέτρων από αυτές.

• Αστικός εξοπλισμός & εμπόδια: Η ύπαρξη στύλων ( ΔΕΔΔΗΕ / ΟΤΕ ) ή δέντρων απαιτεί πρότερη έγκριση μετατόπισης ή άδεια από τη Διεύθυνση Πρασίνου.

Οι παραπάνω περιορισμοί, επιρρεάζουν την θετική γνωμοδότηση του εκάστοτε Δήμου ως προς την έκδοση της Άδειας Εισόδου των οχημάτων στον ιδιωτικό χώρο ( διέλευση ), και αναφέρονται αναλυτικά στο σχέδιο Βιώσιμης Κινητικότητας. Αναλυτικές πληροφορίες μπορείτε να ζητήσετε από το Δήμο που ανήκετε. 
Η αλλαγή χρήσης του χώρου σε κλειστή θέση στάθμευσης, αφορά το πολεοδομικό σκέλος και αποτελεί πολεοδομική άδεια, ενώ η άδεια εισόδου οχημάτων αποτελεί άδεια που χορηγεί ο Δήμος στον Δημότη.
Συνοψίζοντας, για την μετατροπή ενός χώρου σε κλειστή θέση στάθμευσης, απαιτούνται δύο (2) άδειες, μία που εκδίδει ο μηχανικός, και μία που εκδίδει ο Δήμος.