Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση σε οικόπεδο ή γήπεδο των οικοδομικών εργασιών που προβλέπονται στις μελέτες που τη συνοδεύουν , εφόσον οι εργασίες αυτές είναι σύμφωνες με τις ισχύουσες διατάξεις. Στην έννοια των οικοδομικών εργασιών για ανέγερση νέας οικοδομής ή προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή περιλαμβάνονται και οι εργασίες που καθιστούν το κτίριο άρτιο για λειτουργία, όπως οι εργασίες για την κατασκευή περιτοιχίσεων ή περιφράξεων , βόθρων , υπογείων δεξαμενών νερού , εκσκαφών , επιχώσεων και κοπής δένδρων . Στην έννοια της οικοδομικής άδειας περιλαμβάνονται και άδειες οι οποίες δεν δημιουργούν δόμηση , ιδίως η άδεια κατεδάφισης , η άδεια αλλαγής χρήσης , η άδεια διαμορφώσεων , επισκευής , διασκευής , ενισχύσεων , η άδεια για αυτοτελείς εργασίες περιτοιχίσεων , επιχώσεων ή εκσκαφών , καθώς και κοπής δένδρων . Ως οικοδομική άδεια νοείται και η άδεια δόμησης .

Προέγκριση οικοδομικής άδειας / άδειας αναθεώρησης  είναι η διοικητική πράξη που χορηγείται για την πιστοποίηση του δικαιώματος έκδοσης οικοδομικής άδειας/άδειας αναθεώρησης και την εφαρμογή , κατά τον χρόνο ισχύος της , των πολεοδομικών διατάξεων και πολεοδομικών μεγεθών της ( δόμηση , κάλυψη , ύψος ) , που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της προέγκρισης , εφόσον η οικοδομική άδεια / άδεια αναθεώρησης εκδοθεί εντός του χρόνου ισχύος της προέγκρισης και με την επιφύλαξη της εξασφάλισης και υποβολής των απαιτούμενων εγκρίσεων που προβλέπονται στη περ. β ) της παρ. 1 του άρθρου 40 , κατά τη διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής αδείας /άδειας αναθεώρησης . Ο χρόνος ισχύος της προέγκρισης της άδειας αναθεώρησης δεν δύναται να υπερβαίνει τον χρόνο ισχύος της άδειας αναθεώρησης . Κατ ' εξαίρεση , αν αφορούν σε τροποποίηση ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών ή τροποποίηση οικοδομήσιμων χώρων σε κοινόχρηστους , καθώς και σε περιπτώσεις μεταγενέστερης ένταξης της περιοχής σε καθεστώς προστασίας πολιτιστικής κληρονομίας ή προστασίας της φύσης , η προέγκριση πιστοποιεί το δικαίωμα δόμησης, μόνο κατά τον χρόνο έκδοσής της .Ως προέγκριση νοείται και η απόφαση έγκρισης επέμβασης του ν. 998 / 1979 , όπως ισχύει .

• « Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών » : Η κατά τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας / άδειας αναθεώρησης δήλωση του κυρίου του έργου , που συνοδεύεται από τεχνική έκθεση του εξουσιοδοτημένου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία ενημερώνει την οικεία Υπηρεσία Δόμησης ότι προτίθεται να προβεί σε πρόσθετες εργασίες , που επιτρέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις , αλλά εκτελούνται με δική του ευθύνη καθ ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας / άδειας αναθεώρησης . Για τις πρόσθετες αυτές εργασίες , ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει με δική του ευθύνη την υποχρέωση να υποβάλει αίτηση για έκδοση προέγκρισης άδειας αναθεώρησης ή άδειας αναθεώρησης , εντός τεσσάρων ( 4 ) μηνών , εξαιρουμένων των προστατευόμενων από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού αρχαιολογικών χώρων και μνημείων, για τις οποίες θα πρέπει να προηγηθεί των εργασιών η έγκριση δυνάμει του ν. 3028 / 2002 ( Α ΄ 153 ) .
• « Έγκριση εκτέλεσης εργασιών » : Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών της παρ. 4 του άρθρου 29 , ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και δήλωσης ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό .
• « Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής » : Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση των εργασιών της παρ . 5 του άρθρου 107 .
• « Άδεια Αναθεώρησης » : Είναι η διοικητική πράξη που εκδίδεται κατά τη διάρκεια του χρόνου ισχύος της οικοδομικής αδείας , για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία , όπως προσθήκη ή τροποποίηση μελετών αυτής , είτε για παράταση ισχύος αυτής κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος .
• « Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας » : Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στον φάκελο των μελετών , ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας , τροποποιήσεις των μελετών , που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης με επαύξηση των μεγεθών δόμησης , κάλυψης, όγκου και ύψους και τροποποίηση του περιγράμματος του κτιρίου, καθώς και η αλλαγή ιδιοκτήτη κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 .
• « Κοινόχρηστοι χώροι » : Κοινόχρηστοι χώροι στον παρόντα νόμο είναι οι κάθε είδους δρόμοι , πλατείες , άλση και γενικά οι προοριζόμενοι για κοινή χρήση ελεύθεροι χώροι , που καθορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο του οικισμού ή έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε άλλο νόμιμο τρόπο . Περαιτέρω , είναι οι προορισμένοι χώροι στην κοινή χρήση σε περίπτωση οριζόντιας ή κάθετης συνιδιοκτησίας .
• « Άδεια νομιμοποίησης » : είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας , που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης , εξαιρουμένων των προστατευόμενων από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού μνημείων για τις οποίες θα πρέπει να προηγηθεί των εργασιών η έγκριση δυνάμει του ν. 3028 / 2002 , προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές , εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις , είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσής αυτών .

Ο τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών κατηγοριοποιείται, ανάλογα με την περιοχή, τη θέση, τη χρήση, το μέγεθος και το περιβαλλοντικό αποτύπωμα του κτιρίου που πρόκειται να ανεγερθεί, ως εξής:

Κατηγορία 1 :

• Ανέγερση ειδικού κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχή , επιφάνειας άνω των χιλίων ( 1.000 ) τ.μ. δόμησης και ανέγερση κτιρίου με επικρατούσα χρήση κατοικίας άνω των δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ. ,
• Ανέγερση ειδικού κτιρίου , σε εκτός σχεδίου περιοχή ή εντός οριοθετημένου , σύμφωνα με το από 24.4.1985 π.δ. ( Δ ΄ 181 ) , οικισμού ή εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923 , με εγκεκριμένα , σύμφωνα με το από 2.3.1981 π.δ. ( Δ ΄ 138 ) όρια ,
• Ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή στην οποία δεν υφίσταται κτηματογράφηση ή σε μη άρτιο κατά τον κανόνα γήπεδο ,
• Προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο με χρήση ειδικού κτιρίου , εφόσον υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό ( 50 % ) της υπάρχουσας δόμησης ,
• Κατασκευές και εργασίες σε μνημεία χαρακτηρισμένα από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού ,
• Κατασκευές και εργασίες σε διατηρητέα κτίρια χαρακτηρισμένα από τα Υπουργεία Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού και Αθλητισμού ,
• Ανέγερση ή προσθήκη σε οικόπεδα ή γήπεδα εντός προστατευόμενων περιοχών του άρθρου 19 του ν. 1650 / 1986 (Α΄ 160) ή ζωνών , όπως αρχαιολογικοί χώροι , ιστορικοί τόποι , παραδοσιακοί οικισμοί ή παραδοσιακά τμήματα πόλεως ,
• Ανέγερση ή προσθήκη ή κατασκευές και εργασίες σε οικόπεδα ή γήπεδα , σε επαφή με οριοθετημένα ρέματα ,
• Ανέγερση ή προσθήκη σε οικόπεδα ή γήπεδα και κατασκευές και εργασίες σε οικόπεδα ή γήπεδα σε επαφή με καθορισμένη οριογραμμή αιγιαλού ή παραλίας ,
• Περιφράξεις γηπέδων με πρόσωπο σε διεθνή , εθνική ή επαρχιακή οδό ή σε ρυμοτομούμενα οικόπεδα ,
• Εργασίες τοποθέτησης υπόγειων , δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων ,
• Εργασίες ανακατασκευής κτιρίων και κτισμάτων εν γένει που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 8.2.1979 ( Δ ΄ 130 ) , εκτός αν ορίζεται διαφορετικά σε ειδικότερες διατάξεις ,
• Οποιαδήποτε περίπτωση που δεν ανήκει στις κατηγορίες 2 και 3 .

Κατηγορία 2 :

• Ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923 , χωρίς εγκεκριμένα όρια ,
• Νομιμοποιήσεις κτιρίων και κατασκευών και αλλαγών χρήσης του άρθρου 106 ,
• Ανέγερση ή προσθήκη ή κατασκευές και εργασίες σε οικόπεδα ή γήπεδα , όπου από γενικές ή ειδικές διατάξεις προβλέπεται αυτοψία από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης ( Υ.ΔΟΜ. ) .

Κατηγορία 3 :

• Ανέγερση κτιρίου σε εντός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχή, επιφάνειας έως χίλια ( 1.000 ) τ.μ. δόμησης για ειδικά κτίρια και έως δύο χιλιάδες ( 2.000 ) τ.μ. δόμησης για κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικίας ,
• Ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή, στην οποία υφίσταται κτηματογράφηση και εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο ( ΓΠΣ ) ή Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων ( ΣΧΟΟΑΠ ) σε άρτιο κατά τον κανόνα ,
• Ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού με το από 24.4.1985 π.δ. (Δ' 181) για κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας,
• Προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, με χρήση κατοικίας ,
• Προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο , με χρήση ειδικού κτιρίου , εφόσον η προσθήκη δεν υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό ( 50 % ) της υπάρχουσας δόμησης , σε εντός και εκτός σχεδίου δόμηση ,
• Αλλαγές χρήσης κτιρίων ή αυτοτελών οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών που βρίσκονται σε εντός ή εκτός σχεδίου περιοχές ,
• Κατασκευή πισίνας , εφόσον δεν καλύπτεται από τις περιπτώσεις της έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ,
• Τοίχοι αντιστήριξης , περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και με την επιφύλαξη των περιπτώσεων της Κατηγορίας 1 ,
• Εργασίες τοποθέτησης υπόγειων και προκατασκευασμένων δεξαμενών ύδατος, καθώς και δεξαμενών λυμάτων ,
• Εργασίες επισκευής και εργασίες αλλαγής διαρρύθμισης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 30 ,
• Εργασίες των περιπτώσεων της παρ. 2 του άρθρου 29 για τις οποίες απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας, σύμφωνα με τον προϋπολογισμό τους ,
• Εργασίες τοποθέτησης υπόγειων , δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων.