Ελπίδας 1, 56430, Θεσσαλονίκη
dlpavlos@outlook.com
+306986113503
Μελέτη και Επίβλεψη Οικοδομικών Έργων

Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) στη Θεσσαλονίκη 

Η Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) είναι η διοικητική πράξη που απαιτείται από την πολεοδομία για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών ανακαίνισης, συντήρησης, επισκευής ή τροποποίησης σε ακίνητα, χωρίς να απαιτείται η έκδοση πλήρους Οικοδομικής Άδειας.

To τεχνικό μας γραφείο αναλαμβάνει την πλήρη σύνταξη των αρχιτεκτονικών και τεχνικών μελετών, τη συγκέντρωση των δικαιολογητικών και την άμεση ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου στο σύστημα «e-Άδειες».

Πότε Απαιτείται Άδεια Μικρής Κλίμακας;

Η Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) καλύπτει πληθώρα εργασιών σε διαμερίσματα, μονοκατοικίες, καταστήματα και κοινόχρηστους χώρους οικοδομών, όπως :

  • Εσωτερικές Διαρρυθμίσεις & Καθαιρέσεις:

    • Εσωτερικές διαρρυθμίσεις (καθαίρεση ή κατασκευή εσωτερικής τοιχοποιίας π.χ. από πορομπετόν, τουβλέτες).

    • Αλλαγή θέσης κουζίνας ή WC.

    • Λειτουργική συνένωση χώρων.

    • Διαχωρισμός οριζόντιων ιδιοκτησιών.

    • Αλλαγή χρήσης χώρων.

  • Εξωτερική Θερμομόνωση & Ενεργειακές Αναβαθμίσεις:

    • Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης (θερμοπρόσοψη) και παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις.

    • Κατασκευή φυτεμένου δώματος.

  • Σκαλωσιές, Όψεις & Χρωματισμοί:

    • Τοποθέτηση ικριωμάτων (σκαλωσιές).

    • Εξωτερικοί χρωματισμοί και επισκευή όψεων.

    • Αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων.

    • Αντικατάσταση υαλοπινάκων (τζαμιών).

    • Επεμβάσεις στις όψεις για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων (παράθυρα/πόρτες) με τη συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής.

  • Στέγες, Στέγαστρα & Πέργκολες:

    • Συντήρηση και επισκευή στέγης.

    • Ανακατασκευή στέγης με υποβολή Μελέτης Στατικής Επάρκειας.

    • Στέγαστρα και προστεγάσματα.

    • Κατασκευή πέργκολας έως 50 τ.μ. στον ακάλυπτο ή στην αυλή.

  • Περιφράξεις & Διαμόρφωση Περιβάλλοντος Χώρου:

    • Περίφραξη από πέτρες έως 1 μέτρο ύψος.

    • Περίφραξη με συρματόπλεγμα σε μη ρυμοτομούμενα οικόπεδα.

    • Διαμόρφωση αυλής, κατασκευή παρτεριών ή κεκλιμένης ράμπας προσβασιμότητας (ράμπα ΑΜΕΑ/οχημάτων).

  • Θέρμανση, Εστίες & Καπνοδόχοι:

    • Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης.

    • Κατασκευή εστιών, φούρνων ή τζακιών (και τζακιών-λεβήτων) με τις καπνοδόχους τους.

Ποια είναι η Διαδικασία & η Ισχύς της Αδείας;

  • Διάρκεια Ισχύος : Η Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας ισχύει για 12 μήνες (1 έτος), με δυνατότητα ανανέωσης για επιπλέον 12 μήνες.

  • Τεχνικός Προέλεγχος : Πριν την υποβολή, πραγματοποιούμε έλεγχο νομιμότητας του κτιρίου (έλεγχος ύπαρξης αυθαιρεσιών) και εξετάζουμε αν απαιτούνται εγκρίσεις από ειδικούς φορείς (π.χ. Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Εφορεία Αρχαιοτήτων σε διατηρητέα/ιστορικά κέντρα).

Απαιτούμενα Δικαιολογητικά

Για την έκδοση της ΕΕΔΜΚ απαιτούνται:

  1. Αίτηση & Εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη προς τον μηχανικό.

  2. Στοιχεία Νομιμότητας Ακινήτου: Στέλεχος Οικοδομικής Άδειας, σχεδιαγράμματα ή βεβαίωση υπαγωγής σε νόμο αυθαιρέτων (Ν. 4495/2017).

  3. Τίτλοι Ιδιοκτησίας & Απόδειξη καταχώρισης στο Εθνικό Κτηματολόγιο.

  4. Τεχνική Έκθεση & Προϋπολογισμός Εργασιών από τον μηχανικό.

  5. Αρχιτεκτονικά Σχέδια & Φωτογραφίες του ακινήτου.

  6. Δήλωση Συναίνεσης Συνιδιοκτητών (όταν οι εργασίες αφορούν κοινόχρηστους χώρους ή την όψη της οικοδομής, όπως η τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης).

Έργα που μας Ανέθεσαν Ιδιώτες :

Άδεια Μικρής Κλίμακας για κατασκευή Διαχωριστικής τοιχοποιόΐας από πορομπετόν και οπτόπλινθους :

Εργασίες σε εξωτερικούς Χώρους :

Εξωτερικές Εργασίες σε Κουφώματα :

Εσωτερικές Εργασίες , Καθαίρεση Εσωτερικής Τοιχοποιΐας :

Συχνές Ερωτήσεις

Πόσο διαρκεί ;

Ένα έτος ή αλλιώς 12 μήνες . Υπάρχει δυνατότητα να ανανεωθεί η ισχύ της για άλλους 12 μήνες .

Πόσο Κοστίζει ;

Ξεκινούν από 250€ οι μελέτες και 50€ η Επίβλεψη ( η Αμοιβή Μηχανικού δε περιλαμβάνει τον Φ.Π.Α. 24% , την Επίβλεψη Μηχανικού και το παράβολο )

Ποια τα δικαιολογητικά ;

Η διαδικασία έκδοσης και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) δεν είναι ομοιόμορφα, αλλά διαφέρουν ανα περίπτωση, ανάλογα με το είδος των εργασιών (π.χ. τοποθέτηση ικριωμάτων, εσωτερικές διαρρυθμίσεις, αλλαγή χρήσης), την περιοχή του ακινήτου (π.χ. παραδοσιακοί οικισμοί, διατηρητέα, προστατευόμενες περιοχές) και το ιδιοκτησιακό καθεστώς.

Γενικά Δικαιολογητικά (σύμφωνα με το ΦΕΚ 1843/Β/13.05.2020)

Σύμφωνα με την Υπουργική Απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 (ΦΕΚ 1843/Β/13.05.2020), για τη χορήγηση της ΕΕΔΜΚ απαιτείται η ηλεκτρονική υποβολή στο σύστημα «e-Άδειες» των γενικών δικαιολογητικών:

  1. Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα (συνοδευόμενη από εξουσιοδότηση προς τον μηχανικό).

  2. Εγκρίσεις αρμόδιων υπηρεσιών (όπου απαιτείται από την κείμενη νομοθεσία), όπως:

    • Υπουργείο Πολιτισμού / Εφορεία Αρχαιοτήτων (για διατηρητέα, αρχαιολογικούς χώρους κ.λπ.).

    • Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.).

    • Δασαρχείο / Διεύθυνση Παρκών και Αλσών.

  3. Βεβαίωση / Στοιχεία Νομιμότητας του κτιρίου:

    • Στέλεχος της Οικοδομικής Άδειας ή Άδειας Δόμησης, ή

    • Στοιχεία τακτοποίησης/νομιμοποίησης αυθαιρέτου (Ν. 4495/2017, Ν. 4178/2013, Ν. 4014/2011 κ.λπ.) ή υπαγωγής σε παλαιότερους αναπτυξιακούς/πολεοδομικούς νόμους (π.χ. Ν. 720/1977, Ν. 1337/1983).

  4. Τεχνική Έκθεση Μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των προς εκτέλεση εργασιών.

  5. Προϋπολογισμός Εργασιών (όπου προβλέπεται όριο δαπάνης).

  6. Τοπογραφικό Διάγραμμα ή Διάγραμμα Κάλυψης (εφόσον απαιτείται από τη φύση των εργασιών).

  7. Φωτογραφίες του ακινήτου (όψεων, εσωτερικού ή περιβάλλοντος χώρου ανάλογα με την εργασία).

  8. Δήλωση συναίνεσης συνιδιοκτητών (σε περίπτωση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, εφόσον οι εργασίες καταλαμβάνουν κοινόχρηστους/κοινόκτητους χώρους ή μεταβάλλουν την όψη).

  9. Αποδεικτικά κατάθεσης αμοιβής μηχανικού & κρατήσεων/εισφορών.

(Σημείωση: Πέραν των γενικών δικαιολογητικών, το ΦΕΚ 1843/Β/2020 ορίζει ειδικά δικαιολογητικά ανάλογα με την κατηγορία της εργασίας που πρόκειται να εκτελεστεί).

Νομοθετικές Μεταβολές & Ν. 5306/2026

  • Τροποποιήσεις μετά το 2020: Το θεσμικό πλαίσιο του Ν. 4495/2017 και του ΦΕΚ 1843/Β/2020 συμπληρώθηκε και τροποποιήθηκε τα επόμενα έτη με μεταγενέστερες αποφάσεις (όπως η ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/71309/2964/2021) για την προσθήκη/εξειδίκευση εργασιών και τη διευκόλυνση ηλεκτρονικών υποβολών.

  • Νόμος 5306/2026 (ΦΕΚ Α΄ 88/08.06.2026 - Κώδικας Χωροταξίας & Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς»): Με τον ν. 5306/2026 πραγματοποιήθηκε η συνολική κωδικοποίηση της πολεοδομικής και χωροταξικής νομοθεσίας. Ο νέος Κώδικας ενσωματώνει και αναδιοργανώνει τις διατάξεις για τις διοικητικές πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών (περιλαμβανομένων των ΕΕΔΜΚ), διατηρώντας την υποχρέωση υποβολής των βασικών δικαιολογητικών νομιμότητας και εγκρίσεων μέσω των αρμόδιων ηλεκτρονικών πλατφορμών.